Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Самое новое:

Самое популярное:

Введите Ваш e-mail:

Поделиться в соц.сетях

Яндекс.Погода-->

  Все новости о пенсии, важные документы, актуальная информация, интересные рассказы о популярных увлечениях, рецепты, советы по дому, автомобилю, участку и еще много чего интересного. Связь с нами - через КОНТАКТЫ

    Нашим автором может стать любой человек, у которого есть что сказать широкому кругу читателей. Авторский блог. Стать автором

Налоги с продажи недвижимости. Нововведения 2016 года

Налоги с продажи недвижимости. Нововведения 2016 года

Опубликовано 23.01.2016

    С начала года произошли кардинальные изменения в области НДФЛ в случае продажи недвижимости. Налоги с продажи недвижимости придется оплатить независимо от договорной цены, если имуществом пользовались менее пяти лет

    Основных нововведения два:
    - увеличен срок владения имуществом до пяти лет;
    - изменен порядок расчета налогооблагаемой базы.
    Если раньше при нахождении имущества в пользовании три года налог с продажи не платили, то сейчас этот срок - пять лет.
    Есть исключения:
    – недвижимость унаследована, подарена;
    - недвижимость приватизирована;
    - недвижимость получена в соответствии с договором содержания с иждивением.
    Срок пользования в этих случаях составляет три года.
    Если срок пользования имуществом не истек, то продажа облагается налогом. Раньше стоимость имущества определялась из договора, сейчас – или исходя из стоимости имущества по договору, или по кадастровой стоимости – что больше.
    Определяется это таким образом: берется кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 и стоимость, указанная  в договоре. Налог берется с той, которая больше.
    Налог, как известно, 13%.
    Пример 1: кадастровая стоимость коттеджа 2 000 000. Договорная - 1 000 000. Кадастровая стоимость с коэффициентом - 1 400 000. Уплатить налог нужно с кадастровой стоимости (2 000 000). Налог с продажи недвижимости 260 000.
    Пример 2: кадастровая стоимость та же. В договоре указано, что недвижимость продается за 1 500 000. Для исчисления налога принимается договорная стоимость (она больше кадастровой с учетом коэффициента). Налоговая база 1 500 000. Налог с продажи недвижимости 195 тыс.руб.
    Это относится только к имуществу, которое приобретено в 2016 году. К имуществу, зарегистрированному ранее применяются старые правила. Вновь введенные правила предполагают право местных органов уменьшить применяемый коэффициент (0,7) вплоть до нуля. Либо для всех категорий населения, либо для отдельных. Как поступят местные органы власти – пока не известно.
    Срок владения определяем с момента регистрации права. Датой госрегистрации можно считать дату, которая указана в Свидетельстве. Таким образом, если в свидетельстве указана дата 10.01.16, то пять лет истечет 10 января 2021 года.
    Необходимо напомнить, что в любом случае нужно подавать налоговую декларацию. Даже если налогооблагаемого дохода нет. Если декларацию не подать, то предусмотрен штраф (минимум 1 тысяча рублей).
    Если налогооблагаемая база есть, то существует возможность ее уменьшить:
    - на имущественный вычет;
    - на сумму расходов.
    Имущественный вычет применяется в размере миллиона рублей один раз в году.
    Вернемся к нашим примерам:
    - в примере 1 при использовании вычета налогооблагаемая база один миллион, (2 000 000 налогооблагаемой базы минус 1 млн. вычета) - 130 тыс.руб.;
    - в примере 2 при использовании вычета налогооблагаемая база 500 000 (1 500 000 налогооблагаемой базы минус 1 млн. вычета) т.е. 65 тыс.руб.
    Уменьшение доходов на расходы. Конечно, расходы должны быть прямо связаны с проданной недвижимостью. Какие могут быть расходы - требований по этому вопросу нет. Однозначно только, что все расходы подтверждаются документально и предоставляются в налоговую приложениями к 3-НДФЛ. Налогооблагаемая база - разница доходы минус расходы. Например, если, как в примере 2, продажная стоимость составила 1 500 000, затраты 1 400 000, налог нужно уплатить с суммы 100 тыс.руб., - 13 тысяч. Этот вычет также возможен один раз за год.
    Нужно заметить, что по отношению к одному объекту применим только один вычет – или имущественный или расходы.
    Спорный вопрос возникает при продаже двух объектов в одном году. Некоторые налоговые не предоставляют в одном году и вычет и уменьшение за счет расходов.

Читайте также: натяжной потолок

мобильник для пенсионера

налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Размещенные материалы имеют информативный характер. Использование материалов сайта в качестве доказательств не допускается. При перепечатке, копировании размещенных материалов ссылка на источник обязательна. Подробнее об условиях здесь