Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Самое новое:

Самое популярное:

Введите Ваш e-mail:

Поделиться в соц.сетях

Яндекс.Погода-->

  Все новости о пенсии, важные документы, актуальная информация, интересные рассказы о популярных увлечениях, рецепты, советы по дому, автомобилю, участку и еще много чего интересного. Связь с нами - через КОНТАКТЫ

    Нашим автором может стать любой человек, у которого есть что сказать широкому кругу читателей. Авторский блог. Стать автором

Выбор участка под строительство дома

Выбор участка под строительство дома

Опубликовано 02.03.2015

    Способы поиска интересующего Вас участка: обратиться в агентства, поиск по объявлениям в Интернете и печатных изданиях, поспрашивать у знакомых, родственников, друзей, соседей, поездить по местам, которые Вас интересуют, посмотреть объявления. Мы рассматриваем тот вариант, при котором Вы уже определились с Вашим будущим местом жительства и осталось только сделать выбор участка под строительство дома.

    Одной из важнейших сторон, а может и самая важная, является финансовая. При ее рассмотрении необходимо учесть как стоимость приобретения участка, так и стоимость дальнейшего строительства дома, облагораживания участка, строительства хозпостроек (баня, гараж и т.п.). При выборе участка под строительство дома обратите внимание на возможные затраты по доводке участка - отвод воды или, наоборот, подвод ее, отсыпку самого участка или подъездных путей, прокладку необходимых коммуникаций.
    Далее - расположение участка от транспортных коммуникаций, качество подъездных путей как летом, так и зимой, магазины, аптеки, медпункты, что очень актуально для пенсионеров. Об этом мы говорили в предыдущем материале. Соседи по участку также могут сыграть как негативную, так и позитивную роль в Вашем выборе. Постарайтесь с ними пообщаться, выяснить - как дороги, вода, криминогенная обстановка. Обратите внимание, работает-ли Ваш мобильный телефон.
     Площадь участка. Зависит от того, что Вы там будете строить, выращивать, содержать. Лучше больше. Излишек всегда можно продать. Недостаток земли восполнить скорее всего не удастся.
    Вода. Если есть централизованное водоснабжение - оцените затраты по подводке его в дом. Если нет - проанализируйте возможность бурения на воду. Лучше, чтобы было и то и другое. Если водопровода нет, а водоносные слои залегают на глубине около 80 метров - возникает вопрос о целесообразности покупки участка. Качество воды тоже может сыграть свою роль, но на стадии покупки можно положиться только на мнение соседей и достоверность сведений от продавца. Либо набрать воды в соседнем колодце и проверить ее на качество. Конечно, есть фильтрующие системы, и даже очень неплохие, но они тоже стоят прилично, и сами по себе, и их дальнейшая эксплуатация, что достаточно актуально при нашем размере пенсии.
    При выборе участка под строительство дома важен характер грунтов. От этого зависит тип фундамента. Характеристики можно найти в различных справочниках. При этом необходимо обратить внимание на глубину залегания грунтовых вод, особенно если планируете подвал или погреб. А без погреба пенсионеру ну никак нельзя - где хранить все зимние заготовки?

    Во многих случаях выбрать идеальный участок невозможно. Поэтому рассмотрите возможность его улучшения - строительство дренажной системы, отсыпку уровня участка, планировку, а может быть и частичное или полное грунтозамещение. Большую роль при этом играет в каком состоянии находится участок во время обильного таяния снега и дождей.
    Канализация. Может быть централизованная или местная. Есть централизованная - хорошо. Определитесь с затратами на ее подводку к дому. Нет? Не беда. Рынок предлагает значительное количество локальных систем. Проблема может быть только на таких участках, которые граничат с водоохранными зонами - возможны проблемы с санэпидемслужбами, росприроднадзором и т.п.
    Электричество. Выбор участка под строительство дома подразумевает, что Вам необходимо достаточная электрическая мощность. Мало просто визуально определить наличие ближайшей опоры ЛЭП, необходимо убедиться в энергоснабжающей организации о возможности подключения Ваших будущих построек, а также об объемах поставки Вам электроэнергии. Если пообещают 20 - 30 кВт - можно думать о системе электроотопления. Если же меньше - отапливать придется иными способами. Не забудьте о количестве "фаз" - трехфазная система не в пример лучше "двухпроводной".
    Газоснабжение. Наличие газовой сети вблизи участка - несомненный плюс. У Вас будет выбор - электрическое или газовое отопление, электрическая или газовая плита (духовка). А может и то и другое.
    Выбирать в качестве основного источника тепла печное отопление, электрогенераторы - нерационально. Такое отопление применяется только на стадии строительства и во временных сооружениях.
    Если участок понравился - тщательно проверьте все документы продавца на участок. Сделайте замеры и самого участка и привязки его к коммуникациям. Убедитесь, что продавцом уплачены все налоги. Выясните требования местных органов для использования земли - пределы площади застройки, этажность, высота зданий на участке, расстояние от проезжей части.
    После того, как выяснили все интересующие Вас подробности и сделан окончательный выбор участка под строительство дома - приступайте к оформлению сделки.

Размещенные материалы имеют информативный характер. Использование материалов сайта в качестве доказательств не допускается. При перепечатке, копировании размещенных материалов ссылка на источник обязательна. Подробнее об условиях здесь